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作者:山东11选5投注发布时间:2020年02月28日 01:30:41  【字号:      】

記者陳韋帆/台北報導投資理財有賺有賠,大发11选5注册但為甚麼許多投資客特別喜歡凶宅?一名新北市永和在地資深房仲指出,凶宅投資術在很早期許多投資客就開始做了,但當時主要賺的是差價,與現在只鎖定投報率不同,幾乎是資產不斷翻倍賺的概念。▲不少投資客都會鎖定凶宅投資。(示意圖/資料照)該名房仲表示,早期資訊不透明的時代,不少投資客聽聞有凶宅出售,就會如同貓看到魚一樣,第一時間聯繫屋主,並以凶宅為理由,大幅砍價,例如400萬的房子,直接砍價到120萬,從3折開始談,不過通常還是在5~8折左右成交最多。但買了以後,並非用來出租,而是立刻交給房仲再賣,賺到差價後,有時候投資客一高興,直接就給了數十萬傭金,所以當時有些比較沒道德的房仲,找到買方也不告知曾發生凶案,直接出售。如今時代不同,根據民法凶宅是「物之瑕疵」,且屋主與房仲有應告知之義務,所以早期投資客不是賺飽飽收山了,就是轉成買後出租,賺取投報率。▲即使租賃專法上路,房東有告知租客是否凶宅之義務,但投報率依舊相當驚人。(示意圖/記者陳韋帆攝影)簡單說,假使一間30坪、1,000萬房子,原本出租別人每月可獲得2萬,也就是2.4%的年投報率;但不幸發生凶案後,投資客以700萬接手,再以同樣月租金2萬出租,年投報率就上升至約3.4%。不過也有投資客會將房子隔間,原本30坪房子,直接隔成5~6間套房,每間出租6千~1萬元不等,若以隔成5間、每間6千計算,每月總租金3萬,投報率瞬間暴增至5.1%左右。雖然去年租賃專法上路,明文規定出租物件若是凶宅,房東有告知房客之義務,但即使租金打8折,投報率依舊比正常物件高,這也是為甚麼投資客看到價格好、屋況不錯的凶宅,趨之若鶩的原因。▲徐佳馨指出,凶宅投資時常伴隨著法律風險,建議民眾少碰為妙。(圖/徐佳馨提供)住商不動產企研室經理徐佳馨則表示,市場有不少投資客鎖定凶宅投資,但其中依舊承擔著許多法律風險,例如追求獲利更高的隔間就是違建。這些違建出租,多數有逃漏稅的狀況,許多投資客在做凶宅投資時,就是遊走在法律灰色地帶上,對於一般人而言,建議還是少碰為妙。

財經中心/顏敏翔報導Volkswagen先前已預告將在下月舉行的日內瓦車展發表新一代Golf GTI,江苏11选5投注技巧然而原廠在今日(27日)於官網先行曝光這輛性能掀背,除了汽油動力的GTI之外,柴油動力GTD、插電式油電複合動力GTE也一併現身。▲Volkswagen發表Golf GTI、GTD、GTE。(圖/翻攝Volkswagen官網)新一代Golf GTI在外型上延續了8代Golf的設計,下方進氣壩則是由橫柵式設計改為侵略感十足的蜂巢式設計,並且新增了X樣式的LED霧燈,同時配置17吋Richmond鋁合金輪圈(可選配18吋、19吋),後方則換上大型尾翼;隨著車型不同,其LED頭燈內的飾條顏色也會不同,而車尾的排氣管配置同樣會因為車型而有所差距,GTI為雙邊單出、GTD採單邊雙出,至於GTE則是使用隱藏式設計。▲Volkswagen發表Golf GTI、GTD、GTE。(圖/翻攝Volkswagen官網)內裝部分同樣維持8代Golf的風格配置,導入10.25吋數位儀表板、10吋中央觸控螢幕、全新觸控式多功能方向盤、經典格紋跑車化座椅、金屬踏板,以及多達30種顏色的車內氣氛燈,另外車輛也配置Car2X車聯網系統與最高支援車速達 210公里的Travel Assist駕駛輔助系統;所有車型皆配有 VDM車輛動態管理系統,可控制XDS電子限滑差速器及被列為選配的 DCC主動式底盤控制系統,能夠帶給駕駛更為熱血的操控體驗。▲Volkswagen發表Golf GTI、GTD、GTE。(圖/翻攝Volkswagen官網)Golf GTI採用代號EA888的2.0升TSI汽油直列4缸渦輪引擎,搭配6速手排或7速DSG雙離合器自手排變速箱,性能輸出為245匹馬力、37.7公斤米扭力。▲Volkswagen Golf GTI(圖/翻攝Volkswagen官網)Golf GTD搭載代號EA288的2.0 升柴油直列4缸渦輪增壓引擎、7速DSG雙離合器自手排變速箱,可輸出200匹馬力、40.8公斤米扭力,原廠強調該具柴油引擎採用全新的過濾系統,比起前一代柴油引擎在氮氧化物(NOx)的排放降低達80%,更宣稱這具引擎是世界上最乾淨的燃油引擎之一。▲Volkswagen Golf GTD(圖/翻攝Volkswagen官網)Golf GTE則是採用代號 EA211的1.4升TSI汽油直列4缸渦輪引擎,加上85kW電動馬達、13kWh鋰電池所組成的PHEV動力,搭配 6速DSG雙離合器自手排變速箱,綜效輸出為245匹馬力、40.8公斤米扭力,純電行駛模式最高極速達到130公里,並具備60公里的續航里程。▲Volkswagen Golf GTE(圖/翻攝Volkswagen官網)

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